O recente leilão de CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção), realizado em agosto de 2025, movimentou R$1,668 bilhão na B3 e chamou atenção de incorporadoras e investidores para o impacto direto no mercado imobiliário paulistano. Grandes players como JHSF, Even, HBR Realty e São José Incorporadora participaram, reforçando a relevância do certame.
Ao todo, foram ofertadas 164,5 mil unidades de CEPACs, mas apenas 94,8 mil foram adquiridas, o que representa 57,6% do total. O valor mínimo de R$17,6 mil por título foi mantido sem ágio, sinalizando cautela dos investidores diante do atual cenário macroeconômico.
O CEO da All Brokers, Luanderson Novaes, comentou sobre a operação:
"O leilão de CEPACs não é apenas um movimento financeiro, mas um marco na transformação urbana de São Paulo. Ele abre caminho para um novo ciclo de valorização e reposicionamento dos bairros mais estratégicos da cidade. Para investidores e compradores de alto padrão, entender esse cenário é essencial: estamos falando de oportunidades que moldarão a próxima década do mercado imobiliário paulistano.”
Os recursos arrecadados serão destinados a obras estruturais estratégicas: prolongamento da Av. Faria Lima até a Av. Bandeirantes, melhorias em mobilidade urbana, túneis, transporte público e até a implantação de uma hidrovia no Rio Pinheiros. O resultado coloca em pauta o quanto os CEPACs moldam o desenvolvimento da cidade, ao mesmo tempo em que reorientam os investimentos imobiliários em regiões nobres como Vila Olímpia, Pinheiros e entorno da Faria Lima.
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RENAN SILVA DE MELLO
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