A HBR Realty, referência no desenvolvimento e gestão de ativos imobiliários, atingiu faturamento recorde de R$ 50 milhões no segundo trimestre de 2025, representando um avanço de 36,4% na comparação anual. O EBITDA Ajustado alcançou R$ 21,8 milhões, com margem de 43,5%. Os resultados refletem a maturação do portfólio e a sólida execução da estratégia multissetorial da companhia, que abrange entregas estruturais nas plataformas ComVem, HBR Opportunities, HBR Malls e HBR 3A, além da manutenção do índice médio de ocupação em 89%, mesmo após um dos maiores ciclos de expansão da empresa, com cerca de 40 mil m² de área bruta locável (ABL) adicionadas em 2025.
A companhia sustentou um índice elevado de ocupação de 89% em seu portfólio, resultado ainda mais expressivo considerando o volume de novas entregas. Este crescimento inclui 11 mil m² de ABL no ComVem (Patteo Klabin, Pinheiros e W); 13 mil m² de ABL na HBR Opportunities (W Hotel e o +Box do ComVem Patteo São Paulo); e 15 mil m² de ABL no empreendimento HBR Corporate Tower Pinheiros, todos ocupados em patamares elevados já no trimestre.
“Encerramos o segundo trimestre entregando a maior expansão de receita da nossa história em todos os segmentos, impulsionada por um portfólio de qualidade, estrategicamente localizado e voltado à geração de valor. Mesmo com o maior ciclo de entregas semestrais, mantivemos os níveis recordes de ocupação e ampliamos nossa eficiência operacional, comprovando a solidez e o diferencial dos nossos ativos.”, ressalta Alexandre Dalpiero, CFO e DRI da HBR Realty.
Entre os grandes destaques está o ComVem, plataforma especializada em comércio de proximidade, que registrou receita líquida de R$ 6,2 milhões no 2T25, crescimento de 47,2% sobre o mesmo período de 2024 e avanço de 11,2% sobre o trimestre anterior. O NOI (lucro bruto) cresceu 70,0% no trimestre, atingindo R$ 5 milhões, com margem de 80% e ocupação média de 85% nas 38 operações. O modelo de negócio segue impulsionado pela forte recorrência de contratos e alta adesão urbana. Em 12 meses, a receita líquida acumulada foi de R$ 17,6 milhões, crescimento de 47,3% desde 2022.
A plataforma HBR Opportunities, que reúne hotéis, estacionamentos e self storages, consolidou receita bruta de R$ 22,2 milhões no 2T25. O W Hotel São Paulo foi o principal vetor de crescimento, que registrou receita de R$ 13,5 milhões, um salto de 60,7% frente ao primeiro trimestre do ano, e ocupação média de 36,2%, superando as expectativas de iniciais após o soft opening em dezembro de 2024. O Hilton Garden Inn, que se encontra em fase final de diligência para venda, manteve performance operacional relevante, com ocupação média de 73,6%. Na operação de self storage +Box, a receita bruta cresceu 27,4% e a taxa de ocupação da unidade Tamboré alcançou 87,9%, com 72 novos contratos assinados no trimestre. A terceira unidade tem entrega prevista para o segundo semestre de 2025.
Na plataforma HBR Malls, os shoppings apresentaram resultados consistentes no período, com receita líquida de R$ 17,6 milhões, alta de 8% na comparação anual, e NOI de R$ 15 milhões, crescimento de 12,1%, com margem ampliada em 3% para 85,1%. As vendas consolidadas dos shoppings totalizaram R$ 451,9 milhões, avanço de 9,9%. Entre os destaques, o Mogi Shopping e Patteo Olinda Shopping registraram crescimento de 13% e 8% na receita bruta, respectivamente. A taxa média de ocupação da carteira ficou em 92%, com Mogi Shopping atingindo ocupação plena (100%), enquanto Suzano Shopping, 97%. No cenário de aluguéis, os ativos consolidaram R$ 29,3 milhões no 2T25, um avanço de 7,1% sobre o 2T24, impulsionado principalmente pelo Mogi Shopping (+8,3%), Patteo Olinda (+7,8%), Urupema (+5,0%) e Suzano Shopping (+3,5%). O indicador same-store rent (SSR) alcançou crescimento de 10,3%, demonstrando resiliência mesmo com as readequações nos espaços.
Já a plataforma HBR 3A sustentou sua posição como referência no segmento corporativo, com receita líquida de R$ 5,4 milhões no segundo trimestre, um crescimento de 5,5% na comparação anual, e taxa de ocupação de 100% nos ativos em operação. O HBR Corporate Tower Pinheiros foi entregue com 15.416 m² de ABL, já integralmente ocupado. A plataforma mantém outros projetos em desenvolvimento, alinhados à estratégia de expansão e fortalecimento do portfólio de ativos corporativo.
A HBR Realty manteve controle eficiente das despesas no segundo trimestre de 2025, com despesas totais de R$ 11,8 milhões, aumento contido de apenas 1,4% frente ao mesmo período de 2024, mesmo com a ampliação do portfólio. As despesas administrativas recuaram 1,7%, atingindo o menor nível em relação à receita líquida dos últimos anos.
“A HBR Realty mantém o foco na eficiência e na expansão estruturada dos negócios. O segundo trimestre comprovou nossa capacidade de crescer de forma consistente, equilibrando entregas, desempenho e gestão de custos, reforçando a visão de longo prazo e o compromisso com a geração sustentável de valor”, conclui Alexandre Dalpiero, CFO e DRI da companhia.
Sobre a HBR Realty
A HBR Realty, empresa integrada à holding a Hélio Borenstein S.A. – Administração, Participações & Comércio, é uma multiplataforma que atua no desenvolvimento e na gestão de ativos imobiliários nos segmentos varejista e corporativo por meio de quatro plataformas estratégicas: ComVem; HBR 3A; HBR Malls e HBR Opportunities.
Fundada em 2011, a HBR Realty desenvolve espaços que impulsionam negócios e valorizam a vida. Oferece um dos portfólios de plataformas mais completos para soluções em Real Estate para diferentes setores. Tudo isso, somado a um atendimento personalizado que alia tradição, transparência e modernidade, além do legado de uma empresa familiar. O foco da HBR está em realizar negócios inteligentes de olho na inovação na visão de futuro. Desde janeiro de 2021 é Companhia listada na B3.
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Cristian Francisco Buono Costa
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