Score de crédito: o que é e qual o ideal para financiamento de imóvel

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Julho de 2025 - O score de crédito é um dos fatores mais importantes para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Ele indica como está a saúde financeira do consumidor e é fundamental para a aprovação de financiamentos imobiliários. 

“O score mostra ao banco se o cliente está pronto para assumir um financiamento. Quanto melhor o score, maiores as chances de obter condições mais atrativas para sair do aluguel e conquistar seu lar”, explica a equipe Menin.

O que é score de crédito?

O score de crédito é uma pontuação que varia de 0 a 1.000 e avalia o perfil financeiro do consumidor, considerando histórico de pagamentos, dívidas em aberto, uso do crédito e tempo de relacionamento com instituições financeiras. 

“Quanto maior o score, menor o risco de inadimplência e maiores as chances de aprovação em contratos de longo prazo, como o financiamento de imóveis”, destaca a equipe Menin.

Quem faz a análise do score?

A análise e a pontuação são realizadas por birôs de crédito, como  Serasa, Boa Vista, SPC Brasil e Quod, que utilizam dados de bancos, financeiras, operadoras de telefonia e empresas de serviços para calcular a pontuação de cada pessoa física ou jurídica.

Pontos avaliados no score

• Histórico de pagamentos: Pagamentos em dia aumentam o score, enquanto atrasos e inadimplências reduzem a pontuação.
• Dívidas em aberto e negativadas: Dívidas não pagas, protestos e cheques sem fundo impactam negativamente.
• Busca por crédito: Muitas consultas ao CPF em curto período podem indicar risco maior e reduzir o score.
• Tempo de relacionamento com o crédito: Um histórico longo e positivo contribui para um score mais alto.
• Cadastro Positivo: O registro de pagamentos de contratos de crédito também é considerado.
• Atualização cadastral: Manter os dados pessoais atualizados junto aos birôs de crédito pode ajudar a melhorar a pontuação.

Qual score é considerado ideal?

Não existe uma pontuação única que garanta a aprovação automática do financiamento, pois cada banco pode adotar critérios próprios na análise de crédito. 

No entanto, “um score acima de 700 pontos é considerado excelente e aumenta significativamente as chances de conseguir melhores condições, como taxas de juros menores e prazos mais longos”, orienta a equipe Menin.

Classificação geral do score:

Outros fatores analisados

Além do score, as instituições financeiras também avaliam:

• Renda mensal do solicitante;
• Relação entre renda e valor das parcelas;
• Estabilidade financeira e histórico de emprego;
• Existência de bens em garantia;
• Relacionamento com o banco.

“Mesmo com um score alto, é importante manter um bom planejamento financeiro e apresentar uma documentação completa para aumentar as chances de aprovação”, ressalta a equipe Menin.

Como consultar e aumentar o score?

A consulta do score pode ser feita gratuitamente no site ou aplicativo do Serasa. Para aumentar o score, recomenda-se:

• Pagar contas em dia;
• Negociar e quitar dívidas;
• Manter dados atualizados no Serasa;
• Utilizar crédito de forma responsável;
• Manter o cadastro positivo ativo.

“Melhorar o score de crédito não acontece da noite para o dia, mas com atitudes simples é possível começar a ver resultados em alguns meses. O segredo está na constância: quanto mais tempo você mantiver bons hábitos financeiros, melhores serão as chances de obter condições vantajosas para o seu financiamento”, orienta a equipe Menin.

Sobre a Menin

Desde 1986, a Menin se destaca no setor da construção civil, com mais de 4 milhões de m² construídos e 80 mil unidades entregues em diversas regiões de São Paulo, Paraná, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul.

Com um padrão construtivo que reflete os avanços mais inovadores da engenharia moderna, ela se destaca desde a concepção do projeto até a seleção criteriosa de materiais e acabamentos. A empresa alia inovação e sustentabilidade, garantindo empreendimentos de alta qualidade e excelência no mercado imobiliário.

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FABRÍCIO SANTANA VALADÃO
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