O preço médio do aluguel residencial subiu 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap, número que supera a inflação oficial, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 4,83% no mesmo período. Embora esse aumento represente uma leve desaceleração em comparação aos dois anos anteriores, quando o índice esteve em torno de 16%, o crescimento ainda reflete a recuperação e o bom momento do setor.
“O mercado de locação vem reajustando seus preços desde o período pós-pandemia, quando muitos contratos tiveram acordos para suspensão dos aumentos. Além disso, a recuperação do emprego em 2024 atingiu níveis recordes, o que impulsionou a demanda por locações, especialmente nas grandes capitais”, afirma o economista Rafael Rossi.
São Paulo segue sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país, com valor de R$ 57,59, apesar de um aumento de abaixo da média (11,51%). Salvador, que ocupa o décimo lugar no ranking com R$ 44,22/m², foi a capital com o maior aumento médio no aluguel, obtendo índice de crescimento de 33,07%.
“A capital da Bahia é um bom exemplo da demanda crescente por imóveis bem localizados, tanto para moradores locais como para turistas. Não há dúvidas de que o aluguel de curta temporada (shor stay) pode ser explorado de forma estratégica e impulsionar ainda mais os ganhos em municípios com este perfil”, diz Rossi, CEO da Conviva.
Alternativa atrativa
Fonte de renda relevante para os proprietários, a locação tradicional possui uma alternativa ainda mais vantajosa, e que também se beneficia do aumento no valor por metro quadrado.
“Plataformas digitais, como AirBnB e Booking popularizaram a modalidade de locação por temporada. Proprietários que optam por esse modelo como alternativa à locação tradicional, podem obter, em média, rendimentos 50% maiores do que os obtidos com aluguéis convencionais. Isso acontece porque o valor das diárias de locações temporárias tende a ser mais elevado, principalmente em regiões com grande fluxo de turistas ou áreas urbanas com alta demanda corporativa, como São Paulo”, declara o economista.
Assim, os ganhos líquidos aumentam. Por exemplo, se um proprietário alugava seu imóvel em 2024 por R$ 1.000 ao mês, poderia ganhar cerca de R$ 1.500 se apostasse no modelo short stay. Já em 2025, esses valores poderiam chegar a R$ 1.135 e R$ 1.702,50, respectivamente, uma diferença de R$ 567,50.
O aluguel por temporada é um modelo de locação que oferece maior flexibilidade ao proprietário, que pode ajustar os preços de acordo com a sazonalidade e a dinâmica do mercado. “Seja em períodos de alta, como férias ou grandes eventos, ou até mesmo em finais de semana, o proprietário tem autonomia para reajustar as diárias e maximizar seus lucros”, aponta Rossi, que ainda complementa: “outra vantagem é que o proprietário pode utilizar o imóvel para uso próprio nas datas em que desejar”.
Esse modelo exige uma gestão mais ativa, já que há a necessidade de cuidar da limpeza e da manutenção do imóvel, do atendimento aos hóspedes e da atualização constante das plataformas de locação. “Gestoras profissionais realizam esse papel muito bem e evitam que os proprietários tenham desgastes, além de garantir uma melhor performance e resultados”, afirma.
Rossi acredita que o aluguel não pode mais ser visto apenas como uma fonte de renda passiva. “É uma oportunidade para maximizar os ganhos e o futuro é promissor para quem souber se adaptar. Com os consumidores em busca cada vez mais por experiências diferenciadas, o mercado de locação por temporada se torna cada vez mais atraente e repleto de potencial”, encerra.
Sobre a Conviva
A Conviva é uma gestora profissional de locações short e long stay, oferecendo uma ampla gama de serviços para proprietários e locatários em São Paulo. Com uma equipe multidisciplinar e expertise de mais de 25 anos no mercado imobiliário, a empresa proporciona uma experiência de locação de alta qualidade, garantindo conforto, segurança e conveniência para todos os envolvidos. Além disso, realiza a gestão completa de empreendimentos multifamily e parcerias estratégicas com incorporadoras e fundos de investimento. Nossa abordagem centrada no cliente e nosso compromisso com a excelência nos tornam uma escolha confiável no mercado de gestão de locações.
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JOÃO VITOR RUVOLO NAVARRO
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