Férias escolares aumentam uso das áreas comuns e elevam risco de acidentes infantis em condomínios

Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) destaca medidas para reduzir riscos e garantir um período de descanso e diversão seguros

Por VIVIANE BUCCI 18/12/2025 14h19 Atualizado em 19/12/2025 às 00h30

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Férias escolares aumentam uso das áreas comuns e elevam risco de acidentes infantis em condomínios

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Com as férias escolares, os condomínios registram um aumento significativo na circulação de crianças em áreas comuns como piscinas, playgrounds, quadras e salões de jogos. O movimento, que costuma trazer mais vida aos espaços, também exige atenção redobrada para evitar acidentes, especialmente aqueles que envolvem quedas, afogamentos e uso inadequado de brinquedos e estruturas.

O presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), Omar Anauate, destaca que o momento pede planejamento e comunicação clara entre gestão condominial e moradores. “As férias intensificam a ocupação das áreas comuns, e isso naturalmente eleva o risco de acidentes. A prevenção passa por regras bem estabelecidas, manutenção em dia e, principalmente, supervisão constante dos responsáveis”, afirma.

Ainda nesse contexto, o cuidado com a parte elétrica é mais um ponto sensível. Neste ano, uma criança morreu após encostar em um conjunto de fios desencapados perto da casa de máquinas da piscina, quando brincava em um condomínio em São Paulo. “O caso reforça a importância de manter casas de máquinas sempre trancadas, impedir o acesso de crianças a áreas técnicas e garantir que toda a instalação elétrica seja inspecionada periodicamente por profissionais habilitados”, salienta.

No playground, com o uso mais intenso nesse período, a checagem estrutural é indispensável, uma vez que os desgastes ficam mais evidentes. “Estruturas soltas, parafusos expostos e pisos inadequados são causas recorrentes de quedas e machucados. O condomínio deve fazer inspeções mais frequentes neste período”, orienta Anauate. O cuidado também deve se estender ao uso de bicicletas, patinetes e brinquedos sobre rodas, que podem gerar colisões em garagens e corredores. “O condomínio deve reforçar em comunicados os locais permitidos e a necessidade de supervisão quando crianças estiverem circulando”, diz.

Nos elevadores, também um dos pontos mais sensíveis desta época, a recomendação é que crianças nunca utilizem o equipamento desacompanhadas. Brincadeiras dentro da cabine, correr para entrar antes do fechamento da porta ou tentar segurá-la manualmente são atitudes que podem causar acidentes graves. “O condomínio pode reforçar orientações por meio de comunicados e avisos, lembrando que o elevador é um equipamento que exige uso responsável e vigilância constante”, frisa.

A portaria, que enfrenta movimento ampliado com o aumento de visitantes e prestadores de serviços, exige rigor nos protocolos de identificação para evitar liberações indevidas e garantir que crianças não circulem desacompanhadas nas áreas de acesso. “E, como o período tende a elevar o nível de ruído nas áreas internas e externas, vale reforçar regras de convivência e horários de silêncio”, lembra.

Papel do síndico e dos moradores

Tramita na Câmara dos Deputados projeto de lei que prevê multa de cinco a 20 salários mínimos para quem deixar criança menor de 12 anos sem supervisão em veículos, coberturas ou espaços de uso comum em condomínios, como piscinas e elevadores. A regra é inserida no Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA). Pela proposta, também poderá ser multado o síndico que não afixar em local visível as informações sobre as faixas etárias e condições de uso dos bens e espaços de uso comum (multa de três a 10 salários).

SOBRE A AABIC - Fundada em 1978, a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) busca cumprir, com excelência e rigor, sua principal missão: orientar as administradoras de bens imóveis e condomínios em suas atividades e na formação qualitativa do mercado de administração e locação de imóveis. Com gestão voltada para o aperfeiçoamento contínuo da qualidade dos serviços de orientação e treinamento, a associação trabalha pela valorização do segmento no mercado imobiliário. Atualmente, a entidade congrega as maiores administradoras de condomínios do País, que juntas são responsáveis por 53% de todos os condomínios só na Grande São Paulo, com 1.100.000 unidades e cinco milhões de moradores e usuários. As associadas da AABIC são responsáveis pelo emprego de 115 mil pessoas no setor, contabilizando os funcionários de operação nas empresas até o contingente de colaboradores contratados para executar as rotinas dos condomínios.

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VIVIANE SOARES BUCCI
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