O poder de compra de imóveis por imigrantes documentados nos Estados Unidos vive, um momento de oportunidade. Em meio a mudanças nas taxas de hipoteca e à desaceleração nos preços dos imóveis, o cenário se mostra promissor para determinados perfis de compradores — mas exige planejamento financeiro criterioso e atenção a fatores regionais e econômicos. Paulo Schneider, empresário do ramo imobiliário na Flórida e especialista no atendimento a investidores a mais de 30 anos, destaca as ótimas oportunidades que estão surgindo.
Após os picos registrados em 2023, as taxas de hipoteca começaram a cair ao longo de 2024, tendência que continua em 2025, embora de forma gradual e instável. Esse movimento favorece o acesso ao crédito imobiliário, especialmente para imigrantes com status migratório regularizado e histórico de crédito consolidado nos EUA.
Além disso, o ritmo de valorização dos imóveis diminuiu significativamente em diversas regiões, com destaque para o sul do país — incluindo estados como Flórida, Texas e Geórgia. Em algumas cidades, já se observam ajustes nos preços, o que representa uma oportunidade para imigrantes que desejam adquirir a primeira casa ou diversificar seus investimentos.
Imigrantes com Green Card ou visto válido, renda estável e crédito em construção no país geralmente têm acesso a condições semelhantes às oferecidas a cidadãos americanos. Diversas instituições financeiras, como bancos e cooperativas de crédito, oferecem programas de financiamento específicos para imigrantes documentados, inclusive com entrada reduzida, a partir de 3,5%.
De acordo com dados recentes da National Association of Realtors (NAR), latino-americanos e asiáticos continuam entre os grupos mais ativos na compra de imóveis nos EUA. Segundo o empresário, muitos desses compradores veem o imóvel como uma forma de segurança e investimento de longo prazo. Ele também observa um crescimento na aquisição de imóveis por imigrantes em cidades menores e áreas suburbanas, onde o custo-benefício costuma ser mais favorável.
Apesar das boas perspectivas, desafios importantes persistem. O custo de vida elevado e a concorrência com compradores que pagam à vista dificultam o acesso de alguns comoradores ao mercado. Além disso, a burocracia para comprovação de renda estável ainda é um obstáculo, principalmente para autônomos ou recém-chegados ao país.
Ainda assim, o cenário para 2025 é positivo: com condições de financiamento mais acessíveis e uma desaceleração no crescimento dos preços, imigrantes documentados encontram um contexto mais favorável para avaliar a compra de um imóvel. Para quem já construiu base financeira e estabilidade migratória nos EUA, este pode ser um momento estratégico para entrar ou expandir no mercado imobiliário.
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Samantha di Khali Comunica
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