As infiltrações são um problema comum em edificações, sejam casas, apartamentos ou edifícios comerciais. Apesar de muitas vezes serem encaradas como meros incômodos estéticos, elas representam um perigo real para a estrutura do imóvel e para a saúde dos ocupantes.
Neste guia completo, exploraremos em detalhes os diferentes tipos de infiltração, seus impactos na estrutura e na saúde, as causas mais comuns, como identificar e solucionar o problema, e as medidas preventivas para evitar esse transtorno.
As infiltrações podem ser classificadas de acordo com a sua origem e a forma como a água se infiltra na estrutura:
ocorre quando a água do solo sobe pelas paredes através da capilaridade, atingindo principalmente áreas térreas e subsolos.
acontece quando a água da chuva ou do lençol freático se infiltra pelas paredes em contato com o solo, geralmente em áreas abaixo do nível da rua ou em muros de arrimo.
é causada por vazamentos em telhados, calhas, tubulações ou lajes, onde a água pinga continuamente sobre a estrutura.
ocorre quando o vapor de água presente no ar entra em contato com superfícies frias, como paredes e janelas, e se transforma em líquido.
é causada por eventos como chuvas torrenciais, rompimento de tubulações ou vazamentos em aparelhos domésticos.
As infiltrações, quando não tratadas, podem causar diversos danos à estrutura do imóvel:
a água infiltra nos materiais de construção, como concreto, tijolos e madeira, causando sua deterioração, corrosão e perda de resistência.
a umidade pode provocar o descolamento de revestimentos como pintura, papel de parede, cerâmica e gesso, comprometendo a estética do ambiente.
a água pode atingir instalações elétricas, hidráulicas e de gás, causando curtos-circuitos, vazamentos e até mesmo explosões.
em casos mais graves, a infiltração pode comprometer a integridade estrutural do imóvel, causando rachaduras, fissuras e até mesmo desabamentos.
Além dos danos à estrutura, as infiltrações também representam um risco para a saúde dos ocupantes do imóvel:
a umidade excessiva cria um ambiente propício para o desenvolvimento de mofo e bolor, que liberam esporos no ar, causando alergias, problemas respiratórios, irritações na pele e nos olhos.
a exposição prolongada a ambientes com mofo e bolor pode desencadear ou agravar doenças como asma, bronquite, rinite e sinusite.
a umidade excessiva pode contribuir para o agravamento de doenças reumáticas como artrite e artrose.
estudos apontam que a exposição a ambientes úmidos e com mofo pode estar relacionada ao desenvolvimento de outras doenças como pneumonia, dermatite e até mesmo depressão.
As infiltrações podem ser causadas por diversos fatores, incluindo:
a falta ou a má execução da impermeabilização em áreas como lajes, telhados, paredes e subsolos é uma das principais causas de infiltração.
telhas quebradas, calhas entupidas ou com inclinação inadequada podem causar vazamentos e infiltrações.
vazamentos em tubulações de água, esgoto ou gás podem causar infiltrações em paredes, pisos e tetos.
vedações inadequadas em janelas, portas e ralos podem permitir a entrada de água da chuva ou umidade.
a falta de ventilação e o isolamento térmico inadequado podem favorecer a condensação e a infiltração.
rachaduras, fissuras e outros problemas estruturais podem facilitar a entrada de água na edificação.
A identificação precoce das infiltrações é fundamental para evitar maiores danos e prejuízos. Alguns sinais comuns incluem:
manchas escuras, úmidas ou mofadas em paredes, tetos ou pisos.
pintura descascando ou com bolhas.
revestimentos como papel de parede, cerâmica ou gesso se soltando.
presença de manchas escuras ou esverdeadas com aspecto aveludado.
cheiro de mofo ou umidade no ambiente.
madeira ou outros materiais inchados e deformados.
A solução para as infiltrações depende da causa e da gravidade do problema. Algumas medidas que podem ser tomadas incluem:
aplicação de produtos impermeabilizantes em áreas afetadas ou em toda a estrutura, dependendo do caso.
substituição de telhas danificadas, limpeza de calhas e correção da inclinação.
identificação e reparo de vazamentos em tubulações, torneiras e outros pontos de água.
aplicação de selantes e silicones para evitar a entrada de água.
melhorar a ventilação do ambiente e o isolamento térmico para reduzir a condensação.
correção de rachaduras, fissuras e outros problemas estruturais.
A prevenção é a melhor forma de evitar infiltrações e seus consequentes problemas. Algumas medidas preventivas importantes incluem:
realizar a impermeabilização de forma correta em todas as áreas sujeitas à umidade.
realizar inspeções periódicas em telhados, calhas, tubulações e vedações, realizando os reparos necessários.
manter os ambientes bem ventilados para evitar a condensação.
evitar o acúmulo de água em lajes, telhados e áreas externas.
verificar regularmente torneiras, tubulações e aparelhos domésticos para identificar e corrigir vazamentos.
Lembre-se que, em casos mais complexos, é sempre recomendado buscar a ajuda de um profissional especializado, como um engenheiro ou arquiteto, ou um Caça Vazamento para avaliar a situação e indicar as melhores soluções.
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CINTIA CRISTINA FERREIRA
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