O mercado de imóveis novos nos Estados Unidos encerrou 2024 em alta, com um aumento de vendas de 3,6% registrado em dezembro, alcançando uma taxa anual ajustada sazonalmente de 693.000 unidades. Esse é o maior nível desde setembro de 2023. A expansão foi impulsionada pela persistente escassez de casas usadas disponíveis para venda, um fator que continua direcionando a demanda para o segmento de novas construções. Para 2025, analistas projetam que as vendas de imóveis novos continuarão a crescer, especialmente com o aumento de incentivos oferecidos pelas construtoras para facilitar o acesso à casa própria.
Paulo Schneider, empresário especializado no setor imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre o crescimento nas vendas de novas construções nos EUA.
Uma dinâmica interessante tem se formado nos preços entre imóveis novos e usados. Embora as casas novas geralmente apresentam valores totais de venda mais altos, a diferença no preço por metro quadrado está diminuindo e, em alguns casos, até se invertendo. Isso tem tornado as novas construções mais competitivas e atrativas para muitos compradores.
Em 2024, cerca de 30% das casas vendidas por construtoras foram comercializadas na faixa de preço entre US$ 300.000 e US$ 399.999, representando a maior parcela das transações. Outros 20% das vendas ficaram na faixa de US$ 400.000 a US$ 499.999. Ao mesmo tempo, o preço médio de venda de casas usadas atingiu US$ 416.700 em agosto de 2024, o valor mais alto já registrado.
Uma retrospectiva de 2014 mostra que o preço mediano de uma casa usada era de US$ 208.900, enquanto uma nova custava em média US$ 280.000. Essa evolução reflete a valorização imobiliária ao longo da última década. O empresário destaca que "embora as casas novas ainda apresentem valores mais altos no total, a redução na diferença de preço por metro quadrado torna as novas construções uma escolha estratégica no cenário atual."
Geograficamente, algumas regiões dos Estados Unidos estão se destacando no mercado de novas construções. Cidades do Centro-Oeste, como Rockford (Illinois), Akron (Ohio), Monroe (Michigan) e Janesville (Wisconsin), figuram entre os principais mercados emergentes. No sul do país, cidades como Austin (Texas) e Raleigh (Carolina do Norte) apresentam forte crescimento e potencial de valorização.
A Flórida, porém, mantém seu lugar de destaque como destino preferido, especialmente entre compradores estrangeiros. O estado continua atraindo investimentos devido ao rápido crescimento urbano, à economia dinâmica e ao aquecimento do mercado de trabalho em cidades como Miami, Orlando e Tampa.
Essas tendências refletem uma mudança nas preferências dos compradores, que buscam cada vez mais cidades menores e acessíveis, deixando em segundo plano as grandes áreas metropolitanas tradicionais. A convergência de preços, associada à ampliação de incentivos pelas construtoras, sugere que o segmento de novas construções continuará a ser uma força dominante no mercado imobiliário dos EUA em 2025.
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Acompanhe Paulo Schneider no Programa Chá das Cinco pela TVBC, TVN e Acqua Tv falando sobre melhores investimentos em imóveis na Flórida. E a partir do dia 05 de fevereiro Paulo Schneider estará no comando do programa “América e Você com Paulo Schneider” na TV Interior da cidade de Santa Barbará d' Oeste todas as quartas feiras às 21h.
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Samantha di Khali Comunica
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