Paulo SchneiderComprar um imóvel nos Estados Unidos como estrangeiro envolve um processo detalhado e algumas etapas essenciais. O primeiro passo é pesquisar e selecionar um agente imobiliário especializado em transações internacionais, garantindo que ele tenha experiência com compradores estrangeiros e esteja familiarizado com os desafios que podem surgir durante a negociação. Em seguida, é necessário compreender as opções de financiamento disponíveis para não-residentes e analisar cuidadosamente as leis e os impostos locais da área onde o imóvel será adquirido. A consulta a profissionais jurídicos e tributários também é fundamental para garantir uma transação eficiente e segura. Paulo Schneider, empresário especializado no atendimento a estrangeiros no setor imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta os passos importantes para investir em imóveis na América.
O agente imobiliário junto com o agente financeiro, além de ser especializados, devem ter experiência em lidar com as particularidades que os compradores estrangeiros enfrentam, como a obtenção de financiamento e a documentação exigida, que inclui passaporte, comprovação de renda, extratos bancários, declarações de imposto de renda e verificação de emprego. Outro ponto relevante é a pesquisa sobre as taxas de juros e condições de financiamento para não-residentes, uma vez que podem diferir significativamente das oferecidas aos residentes.
De acordo com a National Association of Realtors, estrangeiros continuam a desempenhar um papel importante no mercado imobiliário dos EUA, especialmente em estados como Flórida, Califórnia e Arizona. Nos últimos 24 meses, compradores internacionais investiram cerca de US$ 42 bilhões, com um preço médio de US$ 475.000 por imóvel – o maior já registrado para esse perfil de cliente. Cerca de 18% dos compradores estrangeiros compraram propriedades avaliadas em mais de US$1 milhão.
Paulo Schneider destaca que os brasileiros ocupam o terceiro lugar na compra de imóveis na Flórida, atrás apenas de canadenses e colombianos. A maioria desses compradores busca imóveis como forma de investimento, o que ressalta a importância de corretores com conhecimento especializado nesse segmento. E o mercado está extremamente maduro para investir em imóveis de locação curta e longo prazo tanto no setor residencial quanto no setor comercial.
Dados do perfil de transações residenciais na Flórida indicam que mais de US$ 1,45 bilhão foi investido por estrangeiros no estado, com os brasileiros e britânicos liderando as aquisições de imóveis mais caros, avaliados em média em US$ 490.000. Mais da metade dessas transações são realizadas à vista, o que reflete a preferência dos compradores internacionais por evitar o financiamento tradicional, que pode envolver um processo mais complexo de verificação de crédito e renda.
Apesar dos riscos inerentes aos mercados financeiros globais, o setor imobiliário dos Estados Unidos continua sendo uma opção atraente, oferecendo um ambiente de maior segurança em comparação com outros países, o que reforça sua popularidade entre compradores internacionais.
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Samantha di Khali Comunica
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